Prix de Construction d’une Maison

Prix de Construction d'une Maison

1 – Estimation rapide du Prix de Construction d’une Maison :

Pour estimer simplement le Prix de Construction d’une Maison, il suffit de multiplier la Surface Pondérée par un Prix de Revient au m² qui correspond à un niveau de Prestations.

La Surface Pondérée est la Surface Habitable augmentée des Surfaces Annexes comptées partiellement. La surface d’un garage est comptée à 50%. Ainsi une maison de 80m²hab avec un garage de 16m² a une surface pondérée de 88m².

Quant au Prix de revient au m², il est fonction du niveau des prestations que vous définirez. Votre projet de construction doit correspondre à vos besoins et nous adapterons chaque prestation à vos envies. Cela conduira à un Prix de Revient personnalisé.

Pour vous permettre d’estimer rapidement le coût de votre projet, nous avons prédéfini 3 Gammes de Prestations :

  • ÉCO : prestations basiques mais conformes aux normes. Son coût est d’environ 1.350€/m² de surface pondérée.
  • CONFORTprestations confortables et techniquement évoluées. Son coût est d’environ 1.450€/m² de surface pondérée.
  • PRESTIGE : prestations sophistiquées. Son coût est d’environ 1.600€/m² de surface pondérée. 

Si l’on revient à notre maison de 80m²hab avec garage de 16m², son coût estimatif est de 114.400€TTC (88m²pond x 1.300€/m²) en Gamme ÉCO. Il sera de 127.600€TTC (88m²pond x 1.450€/m²) en Gamme CONFORT.

Pour en savoir plus sur les Prestations de nos Gammes, vous pouvez consulter les

 

2 – Calcul précis du Prix de Construction d’une Maison :

Pour définir avec précision le Prix de Construction d’une Maison, il faut utiliser les Plans de l’Avant-Projet pour établir tous les Métrés. Cette étape est assez longue car il faut métrer de nombreuses Prestations et Ouvrages : le Terrassement, les Branchements, les Fondations, la Maçonnerie, la Charpente, la Couverture, l’Isolation, le Doublage, le Cloisonnement, les Menuiseries Extérieures et Intérieures, la Plomberie, l’Électricité, le Chauffage, le Carrelage, les Revêtement de Sol et la Peinture. Elle doit être réalisée avec précision pour éviter les erreurs d’estimation qui pourraient mettre le projet en péril par la suite.

Cette fois nous entrons dans les détails et chaque Prestation sera adaptée à vos besoins et envies. Pour calculer le prix de votre Projet, il faut métrer et chiffrer chaque Corps d’État. Vous trouverez ci-après une liste descriptive des Corps d’État avec une estimation en pourcentage de leur coût.

Prix de Construction d'une Maison

Études :

Afin de maîtriser une construction, il faut réaliser au préalable quelques études.

Étude de Sol :

Elle permet de s’assurer de la bonne portance du sol de votre terrain. Si elle est correcte les fondations de votre maison seront des semelles filantes de 50cm de large coulées à 60cm de profondeur. Parfois, il est nécessaire de couler ces semelles à une profondeur plus importante ce qui implique un surcoût de terrassement et de maçonnerie. Si la qualité du sol est très mauvaise, il faudra couler des semelles isolées à des profondeurs plus importantes et créer un maillage de longrines (poutres de fondation) pour porter la maison. Ce type de complications pourra engendrer des surcoûts importants pouvant conduire à l’abandon du projet.

Étude Thermique :

La Réglementation Thermique RT 2012 impose pour chaque projet une Étude Thermique qui définira la Résistance Thermique des parois extérieures et les caractéristiques des Équipements de chauffage, de ventilation et d’eau chaude sanitaire qui doivent respecter des objectifs de développement durable. Au final, la Consommation d’Énergie Primaire devra être inférieure à 50kWh/m².an.

Test d’Étanchéité à l’Air :

La Réglementation Thermique RT 2012 impose aux constructions neuves d’offrir une bonne étanchéité à l’air : la fuite d’air entre l’extérieur et l’intérieur doit être inférieure à 600 litres par m²hab et par heure sous une pression différentielle de 50 Pa. Ce test est réalisé à la fin de la construction peu de temps avant la réception.

Étude Béton et Sismique :

Les maisons réalisées en maçonnerie nécessitent des renforts qui assureront leur stabilité en cas de tremblement de terre. Il s’agit de poteaux ou de chaînages en béton armé. Leur nombre, position, dimension et ratio d’acier sont définis par l’étude béton.

Dans la majorité des cas, les caractéristiques du sol sont bonnes et on peut parfois se passer d’étude de sol. Les Études Thermiques et Tests d’étanchéité à l’air sont réalisés par des bureaux d’études spécialisés dont les honoraires sont raisonnables. Pour des maisons simples, on peut se passer d’étude béton en prévoyant des renforts à chaque point de fragilité. Le coût des études s’élève de 2 à 3% du coût global.

Lot Maçonnerie :

Pour une maison simple, les travaux de maçonnerie représente 25 à 30% du Prix de Construction d’une Maison. Bien entendu le coût augmente avec la complexité des plans.

Un parpaing traditionnel offre une résistance thermique faible de 0,25m²K/W. On peut améliorer cette performance thermique en utilisant des blocs de terre cuite ; avec 20cm d’épaisseur et 4 alvéoles on peut tripler cette performance pour atteindre 0,75m²K/W. Mais cette option augmente sensiblement le coût de la maçonnerie.

Lot Charpente :

Aujourd’hui, la majorité des charpentes sont de type fermettes industrielles. Cette prestation optimisée ne représentera que 5% de votre coût de construction.

Lot Couverture :

Ce lot représente environ 6% du coût global. Cette estimation est valable pour une couverture en tuiles de terre cuite, en tuile béton ou en ardoise fibro-ciment. Si vous optez pour de l’ardoise naturelle, vous devrez prévoir un surcoût.

Lot Menuiserie Extérieure :

Avec une prestation classique en PVC pour les fenêtres et en Aluminium pour les baies coulissantes, ce lot vous coûtera environ 10% du prix de la maison. Si vous souhaitez avoir uniquement de l’aluminium avec des options comme la bicoloration, ce coût augmentera de 30 à 40%.

Les caractéristiques des volets ont également un impact important : battant ou roulant, préférez-vous les coffres apparents ou dissimulés dans la maçonnerie, manuel, motorisé à commande filaire ou radio, centralisation, tablier PVC ou Alu.

Lot Ravalement :

Pour étancher un mur maçonné (en parpaings ou en briques), on projette des enduits mono couche teintés dans la masse. Ce lot représente environ 5% du coût de construction.

Lot Isolation :

Les isolants utilisés dans votre construction sont définis dans l’étude thermique. Ils sont utilisés pour améliorer la performance thermique des parois donnant sur l’extérieur.

Pour le sol, on utilise du Polystyrène extrudé intercalé entre la dalle béton et la chape. Cet isolant est rigide (il doit porter la chape, le carrelage, les équipements, les meubles et les occupants sans se déformer) et offre une très bonne performance : avec 6cm d’épaisseur on atteint 2,60m²K/W de résistance thermique.

Pour les murs extérieurs, on utilise le plus souvent de la laine de verre ou de roche. Avec 10cm d’épaisseur on atteint 3,00m²K/W. On peut également utiliser du polystyrène expansé qui offre des performances comparables.

Pour les combles on utilise de la laine de verre en rouleaux ou en flocons. Cette fois, on met en place des épaisseurs plus importantes (25 à 30cm) pour atteindre une résistance thermique d’au moins 7m²K/W.

Au total, l’Isolation représente environ 6 à 7% du coût de construction.

Lot Plafond, Doublage, Cloisonnement :

Ce lot consiste à créer toutes les parois intérieures d’une maison.

On suspend les plafonds sous les planchers béton ou sous la charpente bois (suspentes, fourrures F530 et plaques de plâtres BA 13.

Après mise en place des isolants sur les murs, on incorpore la plomberie et l’électricité et on pose le doublage. Le plus souvent on utilise une ossature métallique (rails et montants F530 avec appuis plastiques) et des plaques de plâtre de 13mm d’épaisseur (BA 13).

On crée les cloisons intérieures (ossature métallique rails et montants R48 + plaques de plâtre BA13). On y incorpore l’électricité et la plomberie et éventuellement 50mm de laine de verre pour en améliorer l’acoustique.

Ce corps d’état représente environ 8% du Prix de Construction d’une Maison.

Lot Menuiserie Intérieure :

La pose des portes intérieures est réalisée en même temps que la création des cloisons.

Avec des modèles basiques le coût des menuiseries intérieures n’excède pas 2% du total. Il existe des modèles de portes très qualitatifs qui feront monter le prix si vous les choisissez.

Lot Plomberie :

Ce lot consiste à distribuer l’Eau Chaude et l’Eau Froide dans les pièces humides et à récolter les eaux Usées.

Il représente environ 5% du Total.

Lot Électricité :

Ce lot consiste à créer des prises de courant et point d’éclairage dans chaque pièce de la maison. Il faut également créer la liaison B, poser le compteur et le tableau d’abonné, alimenter tous les équipements (ventilation, système de chauffage et d’eau chaude sanitaire…).

Ce lot s’élève à environ 5% du Total.

Lot Chauffage, Ventilation :

La RT 2012 impose que le système de chauffage respecte des objectifs de Développement Durable (faible émission de CO2 et performance énergétique élevée).

Le poêle à bois utilise la biomasse (on brûle du bois qui fossilise le CO2) et est un équipement économique. Mais il est contraignant car il faut le charger quotidiennement.

Pour plus de confort et de praticité, vous pourrez opter pour une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant.

La Ventilation Mécanique Contrôlée est obligatoire. Au minimum, il faut choisir une VMC Hygroréglable de type B (bouches d’extraction et entrées d’air hygroréglables) ou opter pour une VMC double flux plus performante mais aussi beaucoup plus chère.

Ce lot propose des solutions techniques très variées et à tous les prix ; il représente de 7 à 20% du Prix de Construction d’une Maison.

Lot Carrelage, Faïence :

Le carreleur réalise les chapes sur la totalité des pièces de la maison. Ensuite il colle du carrelage dans les pièces de vie, pièces humides et les dégagements. Vous pouvez également lui confier les faïences des pièces humides.

Si vous choisissez des carrelages de taille raisonnable (inférieure à 40x40cm), le coût de ce corps d’état représentera environ 5% du coût total.

Si vous optez pour des carreaux de taille supérieure, en plus du surcoût carreau, vous devrez assumer un surcoût de pose pour le double encollage.

Lot Revêtement de Sol :

Sur les chapes créées au lot précédent, vous ferez poser des moquettes, sols souples ou parquets stratifiés ou massifs dans les chambres.

Ce lot représente 1 à 2% du total. Cette prestation est souvent réalisée par le maître d’ouvrage afin de diminuer son coût.

Lot Peinture :

La peinture des parois intérieures (plafond, doublage et cloisons) des boiseries et des tuyauteries apparentes est un lot coûteux. En effet les surfaces à peindre sont importantes (4 à 5 fois la surface habitable).

Ce lot représente 5% du total. Cette prestation est souvent réalisée par le maître d’ouvrage afin d’en diminuer le coût.

 


Pour en savoir plus, consultez les autres pages du Dossier Projet de Mon Projet Maison :


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