Budget

Budget

Pour établir le BUDGET d’une Maison Individuelle il vous faudra ajouter plusieurs éléments :

 

1 – Le Terrain :

En plus du Prix Net Vendeur, vous aurez éventuellement des Frais de Négociation à payer à une agence immobilière. Ensuite les Droits de Mutation pour l’état qui s’élèvent à 5,08665% du Prix net vendeur. La Contribution de Sécurisation Immobilière (0,1% du prix net vendeur), les Émoluments de Notaire qui sont facturés sur 4 paliers (dégressifs allant de 3,945%HT pour les 6.500 premiers € à 0,814%HT au delà de 60.000€) et les Émoluments de Formalités qui atteignent souvent 1.200€.

 

2 – La Viabilisation :

En vue de votre construction vous devrez raccorder votre terrain aux réseaux publics : Eaux Usées, Eaux Pluviales, Adduction d’Eau Potable, Électricité, Gaz, Téléphonie. Ces raccordements vous coûteront au moins 5.000€ si la distance aux réseaux est raisonnable. Si vous choisissez un foncier en lotissement vous n’aurez pas à faire faire ces travaux ni à les payer car ils sont intégrés dans le prix du terrain proposé par le lotisseur. Si votre terrain n’est pas desservi par le réseau d’Assainissement Collectif, vous devrez vous équiper d’un système d’Assainissement Autonome valant 8 à 9.000€. Vous devrez également en assurer l’entretien par la suite. Mais vous économiserez la PFAC évoquée au point 6.

Budget - Budget d'une Maison

 

3 – Frais de Lotissement :

Dans le cadre d’un lotissement, vous économiserez la viabilisation mais vous aurez néanmoins quelques frais à assumez en sus du prix de vente du terrain. Les Frais de Géomètre (implantation de votre maison par le géomètre du lotissement), la Provision pour Dégradation (pour couvrir les éventuels dégâts subis par les équipements communs du lotissement pendant les travaux de construction des maisons), le Visa d’Architecte (Présentation des plans de votre Projet à l’Architecte du lotissement et ce avant le Dépôt de votre PC) et les Frais d’Association Syndicale(Les espaces communs du lotissement deviendront une copropriété gérée par l’Association Syndicale Libre des propriétaires de terrain). Cette Association devra entretenir les voiries et espaces verts et appellera une cotisation chaque année pour assurer son fonctionnement. Le lotisseur doit se charger du dépôt des statuts de cette association et appeler la première cotisation auprès des acquéreurs.

 

4 – Aménagements du Terrain :

Afin de vous sentir totalement chez vous , il faudra clôturer votre parcelle, créer une cour pour stationner des véhicules ou accéder à votre future porte d’entrée, semer une pelouse, planter quelques arbres, des haies ou aménager des massifs…

Attention les constructeurs laissent souvent à la charge de leurs clients, les déblais générés par le décapage de la terre végétale ou les fouilles de fondation. Ces déblais peuvent représenter des volumes importants parfois impossibles à répartir sur un petit terrain. Notre conseil : Accepter la terre végétale mais faites évacuer les déblais plus profonds difficilement valorisables.

 

5 – Le Coût de Construction :

La Construction d’une Maison coûte de 1.300 à 1.600€/m²pond hors finitions (les maisons individuelles sont livrées le plus souvent prêtes à finir, c’est à dire sans les sols des chambres et sans peintures). Ce prix de revient est fonction du niveau de prestations souhaité. Pour en savoir plus, nous vous invitons à visiter notre page Prix de Construction d’une Maison.

A ce Coût de Construction s’ajoute celui de l’Assurance Dommages Ouvrage qui s’élève de 1 à 3% du Coût de Construction.

Si vous souhaitez optimiser ce Coût, il vous faudra renoncer aux solutions clé en main offertes par les Constructeurs et choisir un Maître d’Oeuvre ou faire de l’Auto-Construction.

Enfin Mon Projet Maison vous propose une solution de courtage qui permet également d’optimiser les coûts mais aussi :

  • d’éviter la sous-traitance des Corps d’État,
  • de maîtriser chaque prestation en quantité et en prix puisque nous vous remettons les devis des artisans,
  • de choisir et d’arbitrer en toute connaissance de cause,
  • de valoriser des entrepreneurs qui travailleront en direct pour vous…

 

6 – Les Taxes de Construction :

La PFAC (Participation au Financement de l’Assainissement Collectif) est due sur tout projet raccordé au Réseaux d’Eaux Usées et Pluviales. Ce raccordement est obligatoire si le réseau passe dans votre rue. Si le réseau est absent, vous serez logiquement exonéré de la PFAC mais vous devrez vous équiper d’un Système d’Assainissement Autonome (déjà évoqué au point 2). La PFAC est due au Trésor Public 18 mois après acceptation de votre PC.

La Taxe d’Aménagement permet aux communes et départements de financer les équipements nécessaires à l’accueil des nouveaux habitants. Elle est proportionnelle à la Surface Taxable de votre maison (Surface du bâti mesurée à l’intérieur des murs extérieurs ; elle plus importante que votre surface habitable car les emprises de cloisons et murs séparatifs intérieurs ne sont pas déduites). La Surface Taxable est multipliée par une Valeur forfaitaire qui s’élève à 726€/m² en 2018. A ce produit ST x 726€/m² on applique un Taux Communal souvent égal à 5% et un Taux Départemental de 1,4% partout en France. Une taxe complémentaire est liée au nombre de stationnements créés sur votre terrain. Si vous optez pour un Lotissement Communal, vous serez sans doute exonéré de la Part Communale de la Taxe d’Aménagement.

La Redevance d’Archéologie Préventive sert comme son nom l’indique à financer les fouilles archéologiques sur les fonciers potentiellement concernés. Comme la Taxe d’Aménagement, elle est calculée sur la base du produit Surface Taxable x Valeur Forfaitaire au Taux de 0,4% ; cette dernière taxe est versée à l’état.

La Taxe d’Aménagement et la Redevance d’Archéologie Préventive sont à payer en 2 fois, 50% à 12 mois puis 50% à 24 mois après l’acceptation de votre PC, sauf si vos TA et RAP sont faibles et inférieures à 1.500€. Dans ce cas elles sont dues en 1 seule fois à 12 mois.

 


Pour en savoir plus, consultez les autres pages du Dossier Projet de Mon Projet Maison :


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