Dans cet Article nous vous détaillons le Calcul du Loyer PINEL.
Ce Loyer est réglementé. Il est le produit de 3 éléments :
Surface Utile x Coefficient de Pondération x Tarif Réglementé
a – Surface Utile :
La surface prise en compte est La Surface Utile. Il s’agit de la Surface Habitable augmentée de 50% des annexes (caves, balcons, remises…) dans la limite de 8m². En maison individuelle, le garage entre dans les annexes après déduction d’un stationnement forfaitaire de 12m². En appartement, le boxe ou stationnement ne majore pas la Surface Utile et ne vous rapporte pas de loyer complémentaire.
b – Le Coefficient de Pondération :
Le Coefficient de Pondération s’élève à 0,7 + (19 / Surface Utile) qui est décroissant avec la surface. Il vaut 1,0166 pour 60m², 0,9375 pour 80m² et 0,89 pour 100m².
c – Le Tarif Réglementé :
Le Tarif Réglementé plafonne les loyers en 2017 à :
16,83€/m² sur la Zone Abis,
12,50€/m² sur la Zone A,
10,07€/m² sur la Zone B1 et
8,75€/m² en Zone B2.
Cas Pratique de Calcul du LOYER PINEL d’une Maison et d’un Appartement :
Prenons une maison de 93m² habitable avec un garage de 18m² et un cellier non isolé de 8m² située sur Nantes Métropole en Zone B1.
- Surface Utile :
- Surface des Annexes = (Surface du Garage – 12m²) + Surface du Cellier = (18 – 12) + 8 = 14m²,
- Surface Retenue pour les Annexes = 50% de la Surface des Annexes dans la limite de 8m² = 14 / 2 = 7m² (on retient cette surface car elle est bien inférieure à 8m²),
- Surface Utile = Surface Habitable + Surface Retenue pour les Annexes = 93 + 7 = 100m²
- Le Coefficient de Pondération :
- 0,7 + (19/100) = 0,89
- le Tarif Réglementé :
- À Nantes, nous sommes en Zone B1 à 10,07€/m²,
- Le Loyer PINEL :
- 100m² x 0,89 x 10,07€/m² = 896,23€ mensuel
Notez que les mêmes Surfaces appliquées à un Appartement donneront un Loyer plus faible. En effet, dans ce cas le stationnement n’est pas accolé à l’Habitation et l’éventuel excédent au dessus de 12m² n’entre pas dans les annexes.
Dans notre exemple la Surface Utile perd 3m² et le Loyer perd 21,15€ à 875,08€.
Pour en savoir plus, consultez les autres pages du Dossier Investissement Locatif de Mon Projet Maison :
Investissement Locatif en Maison
Simulation d’Investissement Locatif
Calcul du Loyer PINEL
Impact de la Durée du Prêt
Impact de la Nature du Bien
Impact de la Surface du Bien
