Investissement Locatif en Maison

Investissement Locatif

L’Investissement Locatif est un bon moyen de se constituer du Patrimoine.

C’est le seul Placement que l’on peut faire à Crédit. L’Investissement Locatif offre un Effet Levier grâce au concours du Financement, de l’État et du Locataire.

Mais attention aux programmes proposés par les promoteurs. Ces derniers proposent souvent des prix très élevés qui intègrent les avantages fiscaux offerts par l’état aux contribuables. De plus les copropriétés imposent des charges de fonctionnement et de gestion qui coûtent environ 10% des loyers.

Nous vous conseillons d’investir en Maison Individuelle ; les promoteurs sont moins présents sur ce marché qui s’adresse majoritairement à des jeunes couples primo-accédants. Les prix restent donc raisonnables pour correspondre aux moyens des acquéreurs. Vous n’aurez pas de syndic à payer ni de copropriété pour vous imposer des travaux à un moment inopportun.

Si vous envisagez d’investir dans l’Immobilier Locatif, vous pourrez bénéficier de la Loi de Défiscalisation PINEL. Le Gouvernement a décidé de prolonger de Dispositif de 4 ans jusqu’à fin 2021 mais la Zone B2 ne sera plus considérée comme tendue et donc exclue.

  • La Loi PINEL impose au propriétaire un Engagement de Bailleur de 6, 9 ou 12 ans.
  • En compensation, vous bénéficierez d’une Réduction d’Impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de votre investissement (2% les 9 premières années et 1% les 3 suivantes),
  • La Réduction d’Impôt générée par le Dispositif PINEL est incluse dans le plafonnement global des avantages fiscaux fixé à 10.000€/an,
  • L’investissement doit être réalisé en Zones Tendues (A et B1). De nombreuses communes proches de Nantes et de Saint Nazaire sont classées en B1. Quelques communes littorales le sont également. Toutes les autres communes de Loire Atlantique sont en Zones B2 ou C et donc non éligibles.
  • L’investissement global est limité à 2 opérations et à 300.000€ par an ; le prix de revient ne doit pas dépasser 5.500€/m².
  • Pour un projet « Terrain + Maison », c’est la date de Dépôt du Permis de Construire qui fait foi (et non pas la Déclaration d’Achèvement des Travaux),
  • La location du bien doit intervenir au plus tard 12 mois après la Déclaration d’Achèvement des Travaux,
  • Le propriétaire peut louer à un ascendant ou à un descendant à condition que ces derniers ne soient pas rattachés à son foyer fiscal,
  • Le logement doit respecter la norme de Performances Énergétiques RT 2012,
  • Le loyer est plafonné à 10,07€/m² sur la Zone B1. La surface prise en compte est la Surface Utile pondérée par le coefficient 0,7 + (19 / Surface Utile) qui est décroissant avec la surface. Il vaut 1,0166 pour 60m², 0,9375 pour 80m² et 0,89 pour 100m². Ce qui conduit à des loyers plafonnés de 614,27€ pour 60m², 755,25€ pour 80m² et 896,23€ pour 100m² en Zone B1. La Surface Utile est la Surface Habitable augmentée de 50% des annexes (caves, balcons, remises…) dans la limite de 8m². En maison individuelle, le garage attenant à l’habitation entre dans les annexes après déduction d’un stationnement forfaitaire de 12m².
  • Les Revenus du Locataire sont plafonnés mais les plafonds ne sont pas très contraignants.

Pour plus d’informations sur le Dispositif PINEL, nous vous conseillons de consulter le site gouvernemental http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/Dispositif PINEL.

Si vous décidez de réaliser votre Investissement Locatif avec nous, nous vous indiquerons avec précision vos Réductions Fiscales mais aussi les Revenus Fonciers générés tout au long de la période de défiscalisation. Nous vous remettrons une Simulation Fiscale et Financière qui vous permettra de visualiser vos Loyers, les Charges, la Fiscalité, votre Effort d’Épargne et le Capital Remboursé année après année. Nous avons rédigé un article détaillé sur la Simulation d’Investissement Locatif.

Nous pourrons également vous épauler pour renseigner votre première Déclaration de Revenus Fonciers (2044) et vous indiquer les implications sur vos Déclarations de Revenus 2042 et 2042 C.


Pour en savoir plus, consultez les autres pages du Dossier Investissement Locatif de Mon Projet Maison :

Investissement Locatif en Maison
Simulation d’Investissement Locatif
Calcul du Loyer PINEL
Impact de la Durée du Prêt
Impact de la Nature du Bien
Impact de la Surface du Bien